• Главная
• Новое
• Популярное
• Карта сайта
• Поиск
• Контакты

Арендная плата

Кроме того, суд отметил, что норма ч. 2 ст. 622 ГК РФ не может быть истолкована таким образом, чтобы арендодатель в отношениях с арендатором, не возвращающим имущество после прекращения договора аренды, был поставлен в худшее положение, чем в отношениях с арендатором, пользующимся имуществом на основании действующего договора.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции решение суда первой инстанции изменил и иск арендодателя удовлетворил в полном объеме.

Для того чтобы обезопасить себя от неполучения арендной платы, арендодатели используют такой способ. В договоре аренды прописывается так называемый гарантийный платеж. Он представляет собой сумму, которую арендатор перечисляет вместе с первым арендным платежом. Этот взнос по окончании срока действия соглашения засчитывается в счет последних платежей. А в период действия договора он является страховкой. Если у арендатора возникают затруднения с оплатой аренды, он просит арендодателя зачесть гарантийный взнос или его часть в счет арендной платы. Однако потом арендатор должен восстановить размер гарантийного взноса. Как расценивать такой взнос с точки зрения ГК РФ?

Очевидно, что такой гарантийный взнос можно рассматривать как задаток. Ведь задатком является сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне. Задаток служит доказательством заключения договора и обеспечением его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ). При этом соглашение о задатке независимо от его суммы должно быть заключено в письменном виде (п. 2 ст. 380 ГК РФ).

Таким образом, если основной договор содержит условия о задатке, то перечисленная сумма признается именно задатком, а не авансом. Рассмотрим пример.

Пример. Организация арендовала офис. Арендная плата будет перечисляться ежемесячно и составит 10 000 руб. В договоре аренды предусмотрено, что дополнительно с первым арендным платежом арендатор вносит 10 000 руб. в качестве гарантийного взноса.

В бухгалтерском учете гарантийный взнос не признается расходом (п. 3 ПБУ 10/99 "Расходы организации"). В учете арендатора проводки будут следующие:

Дебет 76, субсчет "Арендная плата", Кредит 51

- 10 000 руб. - перечислена арендная плата;

Дебет 76, субсчет "Гарантийный взнос", Кредит 51

- 10 000 руб. - перечислен гарантийный взнос.

В налоговом учете перечисленная арендная плата включается в состав прочих расходов (пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ). Что касается гарантийного взноса, то он расходом не является (п. 32 ст. 270 НК РФ).

Перейдем к получающей стороне. Гарантийный взнос не будет доходом арендодателя ни в бухгалтерском, ни в налоговом учете (п. 3 ПБУ 9/99 "Доходы организации", пп. 2 п. 1 ст. 251 НК РФ).

С задатком связана еще одна проблема. Нужно ли арендодателю начислять НДС при его получении? НДС с задатка не начисляется, поскольку в момент поступления он не является платежом, полученным в счет предстоящих поставок товаров, выполнения работ или оказания услуг. Это способ обеспечения обязательств по договору, т.е. гарантия их исполнения. Аналогичная позиция содержится в Постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 октября 2004 г. по делу N А05-2537/04-18. Исходя из этого в учете арендодателя будут сделаны следующие записи:

Дебет 51 Кредит 76, субсчет "Гарантийный взнос"

- 10 000 руб. - получен гарантийный взнос;

Дебет 51 Кредит 76, субсчет "Арендная плата"

- 10 000 руб. - получена арендная плата.

Теперь рассмотрим случай, когда гарантийный взнос по тем или иным причинам засчитывается в счет арендной платы. Например, арендатор просит арендодателя зачесть часть арендной платы за счет гарантийного взноса, а затем вносит средства для восстановления суммы задатка. Или же в счет задатка погашается последний арендный платеж.

Пример. Продолжим предыдущий пример и предположим, что арендатор обратился к арендодателю с просьбой зачесть гарантийный взнос в счет арендной платы за последний месяц.