• Главная
• Новое
• Популярное
• Карта сайта
• Поиск
• Контакты

Аренда зданий и сооружений

Как видно из материалов дела, ООО "Юнон 2000" является арендатором нежилого помещения площадью 35,3 кв. м для использования под магазин, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новослободская, д. 50/1, стр. 1, находящегося в собственности г. Москвы, по договорам аренды от 9 апреля 1998 г. N 1-433/98 (со сроком действия с 10 октября 1997 г. по 9 октября 1999 г.) и от 10 ноября 2000 г. N 1-1711/2000 (со сроком действия с 1 июня 2000 г. по 30 мая 2005 г.), зарегистрированных соответственно в Москомимуществе 9 апреля 1998 г. за N 1-433/98 и в Московском комитете по регистрации прав за N 77-01/00-002/2000-115773 от 4 января 2001 г.

Пунктом 2 ст. 652 ГК РФ предусмотрено, что, если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением. Следовательно, документом, удостоверяющим право собственности, владения или пользования земельным участком, в этом случае может служить договор аренды имущества.

Передаваемое арендатору ООО "Юнон 2000" право на соответствующий земельный участок условиями заключенных договоров аренды нежилого помещения не определено.

Из расчетов размера годовой арендной платы нежилого помещения, являющихся приложением к указанным договорам аренды, не усматривается, что в размер арендной платы, согласованной сторонами по сделкам, включена плата за аренду земельного участка, находящегося под арендуемым помещением, т.е. арендная плата за имущество не содержит земельной составляющей.

Передача в аренду объектов нежилого фонда может проводиться через аукцион. Постановлением Правительства Москвы от 23 августа 2005 г. N 648-ПП установлен Порядок передачи в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности г. Москвы, посредством аукциона.

По итогам аукциона оформляется договор аренды объекта нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности г. Москвы, выставленного на аукцион распоряжением Департамента имущества г. Москвы.

Право заключения договора аренды предоставляется победителю аукциона, предложившему в ходе торгов наивысшую ставку арендной платы за один квадратный метр нежилого помещения в год на опубликованных условиях договора аренды. Организатором проведения аукциона выступает Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества г. Москвы (СГУП).

Основанием для проведения аукциона выступает распоряжение Департамента имущества г. Москвы. Предметом аукционных торгов является ставка арендной платы за один квадратный метр выставленного на аукцион объекта нежилого фонда. По итогам аукционных торгов с победителем оформляется договор аренды объекта нежилого фонда с величиной арендной платы по ставке, установленной в ходе аукциона.

Подготовка к проведению аукциона.

Решение о выставлении объекта нежилого фонда на аукцион, условиях его аренды и стартовой ставке арендной платы оформляется распоряжением Департамента имущества г. Москвы.

Проект распоряжения Департамента имущества г. Москвы о выставлении объекта нежилого фонда на аукцион готовит соответствующее территориальное агентство Департамента имущества г. Москвы. Проект согласовывается с префектом административного округа и с Москомархитектурой (с руководителем архитектурно-планировочного отдела административного округа).

Выставляемый на аукцион объект нежилого фонда должен быть юридически и фактически свободен от каких-либо прав или претензий третьих лиц, иметь свободный доступ, а также быть в пригодном для эксплуатации состоянии.