Поиск на сайте

Поиск на сайте

Учет аренды основных средств

Предоставление арендодателем арендатору имущества, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование оформляется договором аренды.

В договоре аренды недвижимости должны быть указаны в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимые данные об объекте, подлежащем передаче в аренду: адрес, площадь передаваемого помещения, срок аренды, размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы, распределение обязанностей между арендодателем и арендатором по поддержанию арендованных основных средств в надлежащем состоянии, возможность осуществления капитальных вложений в арендованные основные средства и их компенсация, а также другие условия аренды.

При сдаче помещения в аренду необходимо составить передаточный акт, где описывается состояние передаваемого помещения.

Договор аренды зданий или сооружений, заключенный на срок свыше 1 года, подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Затраты кредитной организации по регистрации договоров аренды в случаях, когда кредитная организация является арендатором, включаются в расходы, учитываемые при налогообложении налогом на прибыль, единовременно на дату уплаты.

Обеспечение арендованных зданий и помещений коммунальными услугами и энергоснабжением регулируется договором аренды.

Сданное в аренду имущество учитывается кредитной организацией как на балансе в общем порядке, так и на внебалансовых счетах 91501 "Основные средства, переданные в аренду" и 91502 "Другое имущество, переданное в аренду".

Аналитический учет ведется на лицевых счетах, открываемых на каждого арендатора, на каждый предмет и договор аренды.

Арендованное кредитной организацией имущество учитывается на внебалансовых счетах 91503 "Арендованные основные средства" и 91504 "Арендованное другое имущество".

Аналитический учет ведется на лицевых счетах, открываемых по каждому арендодателю и каждому арендованному объекту.

Арендованные основные средства учитываются на соответствующем внебалансовом счете в оценке, указанной в договоре аренды. Если цена объекта имущества в договоре не указана, кредитная организация должна провести необходимые мероприятия по оценке арендованного имущества и отражению его в учете в соответствующей стоимостной оценке.

Начисление амортизации по имуществу, сданному в аренду, учитывается на балансе кредитной организации в общеустановленном порядке.

Поступление причитающейся кредитной организации по сроку арендной платы отражается следующим образом:

Дт 30102 "Корреспондентские счета кредитных организаций в Банке России"

Кт 60309 "Налог на добавленную стоимость, полученный"

Кт 70107 "Другие доходы" символ 17307 "Доходы от сдачи имущества в аренду".

Полученная в отчетном периоде, но относящаяся к будущим периодам, сумма арендной платы учитывается на балансовом счете 61304 "Доходы будущих периодов по другим операциям". Полученный НДС выделяется на счете 60309 "Налог на добавленную стоимость, полученный" в полной сумме в момент получения платежа, независимо от периода, в котором будут учитываться доходы.

При наступлении отчетного периода, к которому относится арендная плата, полученная авансом, сумма арендной платы зачисляется на доходы.

Перечисление кредитной организацией арендной платы арендодателю по условиям договора:

Дт 70209 "Другие расходы" символ 29406 "Арендная плата"

Дт 60310 "Налог на добавленную стоимость, уплаченный" отдельный лицевой счет "Налог на добавленную стоимость по материальным ценностям и оказанным услугам"

Кт 30102 "Корреспондентские счета кредитных организаций в Банке России".

Если арендная плата перечисляется авансом:

Дт 61403 "Расходы будущих периодов по другим операциям" по лицевому счету "Арендная плата"

Кт 30102 "Корреспондентские счета кредитных организаций в Банке России".

При наступлении отчетного периода, к которому относится арендный платеж:

Дт 70209 "Другие расходы" символ 29406 "Арендная плата"

Дт 60310 "Налог на добавленную стоимость, уплаченный" отдельный лицевой счет "Налог на добавленную стоимость, уплаченный по материальным ценностям и услугам"

Кт 61403 "Расходы будущих периодов по другим операциям" по лицевому счету "Арендная плата".

      Смотрите также

      Понятия финансового и управленческого учета
      Бухгалтерский учет в международной практике обозначается термином "accounting" и включает в себя ведение счетов (счетоводство), составление финансовой отчетности, отчетности для налоговы ...

      Развитие законодательства в области бухгалтерского учета
      Стандартизация учета предполагает наличие законодательных актов, делающих соответствие стандартам обязательным для различных предприятий. Следующим этапом, закрепившим появление бухгалтерских стан ...

      Обязательства
      Обязательства являются вторым важным элементом финансовой отчетности после активов. Правильная оценка и отражение обязательств принципиально важны, поскольку третий элемент финансовой отчетности - ...