Поиск на сайте

Поиск на сайте

Аренда предприятий

Договор аренды предприятия предусматривает аренду предприятия в целом как имущественного комплекса, то есть аренду земельных участков, зданий, сооружений, оборудования и других входящих в состав предприятий основных средств, передачу арендатору запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств, прав пользования землей, водой, другими природными ресурсами, иных имущественных прав арендодателя, связанных с предприятием, уступку арендатору прав требования и перевод на него долгов, относящихся к предприятию (ст. 656 ГК РФ).

Такой договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Арендатор по договору аренды предприятия вправе:

1) без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование или взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества предприятия, а также сдавать их в субаренду;

2) передавать свои права и обязанности по договору в отношении материальных ценностей другому лицу. Однако это не должно уменьшать стоимости предприятия и нарушать другие положения договора;

3) проводить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение арендованного имущественного комплекса, увеличивающие его стоимость;

4) требовать возмещения ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором. Однако арендодатель может быть освобожден от обязанности возмещать арендатору стоимость подобных улучшений, например, если докажет, что при осуществлении улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности, или если издержки арендатора на улучшения повышают стоимость имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств.

В число обязанностей арендатора входят проведение текущего и капитального ремонта объекта аренды в целях поддержания его в надлежащем техническом состоянии, осуществление расходов, связанных с эксплуатацией предприятия, уплата взносов по его страхованию.

По истечении срока аренды имущественный комплекс подлежит возврату арендодателю.

Смотрите также

Оценка кредитных рисков в целях формирования резервапо портфелю однородных ссуд
Кредитная организация может формировать резерв по портфелю однородных ссуд, каждая из которых незначительна по величине. Возможность формировать резерв по портфелю однородных ссуд не распространяе ...

Порядок хранения документов по отражению событий после отчетной даты
Первый экземпляр мемориального ордера, составленного для отражения в бухгалтерском учете СПОД, вместе с первичными документами (копиями первичных документов, полученных от филиалов), включая догов ...

Оплата услуг операторов сотовой связи
Включение в расходы кредитной организации затрат по оплате услуг операторов сотовой связи должно быть в обязательном порядке обосновано наличием следующих документов: - приказ на предоставление сот ...