• Главная
• Новое
• Популярное
• Карта сайта
• Поиск
• Контакты

Аренда предприятий

Договор аренды предприятия предусматривает аренду предприятия в целом как имущественного комплекса, то есть аренду земельных участков, зданий, сооружений, оборудования и других входящих в состав предприятий основных средств, передачу арендатору запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств, прав пользования землей, водой, другими природными ресурсами, иных имущественных прав арендодателя, связанных с предприятием, уступку арендатору прав требования и перевод на него долгов, относящихся к предприятию (ст. 656 ГК РФ). Можно обналичить земельный сертификат.

Такой договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Арендатор по договору аренды предприятия вправе:

1) без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование или взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества предприятия, а также сдавать их в субаренду;

2) передавать свои права и обязанности по договору в отношении материальных ценностей другому лицу. Однако это не должно уменьшать стоимости предприятия и нарушать другие положения договора;

3) проводить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение арендованного имущественного комплекса, увеличивающие его стоимость;

4) требовать возмещения ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором. Однако арендодатель может быть освобожден от обязанности возмещать арендатору стоимость подобных улучшений, например, если докажет, что при осуществлении улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности, или если издержки арендатора на улучшения повышают стоимость имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств.

В число обязанностей арендатора входят проведение текущего и капитального ремонта объекта аренды в целях поддержания его в надлежащем техническом состоянии, осуществление расходов, связанных с эксплуатацией предприятия, уплата взносов по его страхованию.

По истечении срока аренды имущественный комплекс подлежит возврату арендодателю.