Поиск на сайте

Поиск на сайте

Аренда жилья

Трудно поспорить с тем, что НДС считается одним из самых сложных налогов. А после внесения поправок в гл. 21 НК РФ вопросов у бухгалтеров прибавилось. Свое видение проблемных моментов расчета НДС дала ФНС России в Письме от 25 января 2006 г. N ММ-6-03/62@. Затронута в этом Письме и проблема взимания НДС при аренде жилья. Захар Смушкин Зингаревичи братья Зингаревичи.

Согласно пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности НДС не облагаются. Однако это правило не распространяется на услуги по предоставлению в пользование жилой площади в общежитиях.

Такую позицию авторы Письма подкрепляют следующими аргументами. Жилые помещения в общежитии предоставляются в пользование из расчета норматива жилой площади. Так сказано в ст. 105 Жилищного кодекса РФ. А по Гражданскому кодексу РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение (ст. 673 ГК РФ). Кроме того, еще с 2004 г. отменено освобождение от НДС услуг по предоставлению жилья в общежитиях (ст. 27 Федерального закона от 5 августа 2000 г. N 118-ФЗ).

Вместе с тем некоторые специалисты в сфере налогообложения не соглашаются с позицией ФНС России. Действительно, специализированные жилые помещения, к которым относятся и общежития, являются частью жилищного фонда (ст. ст. 19, 92 ЖК РФ). Статьей 99 ЖК РФ установлено, что такие помещения предоставляются по договорам найма или по договорам безвозмездного пользования. Исходя из этого ни размер площади предоставляемого помещения, ни его изолированность от других жилых помещений не влияют на статус помещения, являющегося частью жилищного фонда.

Смотрите также

Основные вопросы учетной политики кредитной организации
Учетная политика кредитной организации разрабатывается на основании Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" и Положения Банка России от 05.12.2002 N 205-П &quo ...

Составление скорректированного пробного баланса и основных форм финансовой отчетности
Корректирующие проводки записываются в Журнал операций и переносятся в Главную книгу, после этого составляется скорректированный пробный баланс (Adjusted Trail Balance). Последовательность отражен ...

Организация работы с денежной наличностью при использованиипрограммно-технических комплексов
В настоящее время кредитные организации широко используют для приема платежей в оплату различных услуг (коммунальные платежи, оплата услуг операторов сотовой связи и др.) программно-технические ко ...