Поиск на сайте

Поиск на сайте

Аренда жилья

Трудно поспорить с тем, что НДС считается одним из самых сложных налогов. А после внесения поправок в гл. 21 НК РФ вопросов у бухгалтеров прибавилось. Свое видение проблемных моментов расчета НДС дала ФНС России в Письме от 25 января 2006 г. N ММ-6-03/62@. Затронута в этом Письме и проблема взимания НДС при аренде жилья.

Согласно пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности НДС не облагаются. Однако это правило не распространяется на услуги по предоставлению в пользование жилой площади в общежитиях.

Такую позицию авторы Письма подкрепляют следующими аргументами. Жилые помещения в общежитии предоставляются в пользование из расчета норматива жилой площади. Так сказано в ст. 105 Жилищного кодекса РФ. А по Гражданскому кодексу РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение (ст. 673 ГК РФ). Кроме того, еще с 2004 г. отменено освобождение от НДС услуг по предоставлению жилья в общежитиях (ст. 27 Федерального закона от 5 августа 2000 г. N 118-ФЗ).

Вместе с тем некоторые специалисты в сфере налогообложения не соглашаются с позицией ФНС России. Действительно, специализированные жилые помещения, к которым относятся и общежития, являются частью жилищного фонда (ст. ст. 19, 92 ЖК РФ). Статьей 99 ЖК РФ установлено, что такие помещения предоставляются по договорам найма или по договорам безвозмездного пользования. Исходя из этого ни размер площади предоставляемого помещения, ни его изолированность от других жилых помещений не влияют на статус помещения, являющегося частью жилищного фонда.

Смотрите также

Правила эксплуатации автотранспорта и ответственность за их нарушение
Организации и индивидуальные предприниматели, эксплуатирующие автотранспортные средства, обязаны соблюдать правила безопасности дорожного движения. Основные требования по обеспечению безопасности д ...

Документальное оформление
Документальное оформление выбытия основных средств осуществляется с использованием Унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств, утвержденных Постановлением Госком ...

Сводная бухгалтерская отчетность организации, подготовленная в соответствии с российскими стандартами бухгалтерского учета, за 2003 год
Сводный бухгалтерский баланс на 31 декабря 2003 года (тыс. руб.) ┌──────────────────& ...