Поиск на сайте

Поиск на сайте

Аренда жилья

Трудно поспорить с тем, что НДС считается одним из самых сложных налогов. А после внесения поправок в гл. 21 НК РФ вопросов у бухгалтеров прибавилось. Свое видение проблемных моментов расчета НДС дала ФНС России в Письме от 25 января 2006 г. N ММ-6-03/62@. Затронута в этом Письме и проблема взимания НДС при аренде жилья.

Согласно пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности НДС не облагаются. Однако это правило не распространяется на услуги по предоставлению в пользование жилой площади в общежитиях.

Такую позицию авторы Письма подкрепляют следующими аргументами. Жилые помещения в общежитии предоставляются в пользование из расчета норматива жилой площади. Так сказано в ст. 105 Жилищного кодекса РФ. А по Гражданскому кодексу РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение (ст. 673 ГК РФ). Кроме того, еще с 2004 г. отменено освобождение от НДС услуг по предоставлению жилья в общежитиях (ст. 27 Федерального закона от 5 августа 2000 г. N 118-ФЗ).

Вместе с тем некоторые специалисты в сфере налогообложения не соглашаются с позицией ФНС России. Действительно, специализированные жилые помещения, к которым относятся и общежития, являются частью жилищного фонда (ст. ст. 19, 92 ЖК РФ). Статьей 99 ЖК РФ установлено, что такие помещения предоставляются по договорам найма или по договорам безвозмездного пользования. Исходя из этого ни размер площади предоставляемого помещения, ни его изолированность от других жилых помещений не влияют на статус помещения, являющегося частью жилищного фонда.

Смотрите также

Консолидированный отчет о прибылях и убытках по МСФО (в тысячах российских рублей с учетом покупательной способности рубля на 31 декабря 2003 года)
┌───────────────────────────^ ...

Расчетная база резерва на возможные потери под прочие потери
В состав элементов расчетной базы резерва входят возможные дополнительные расходы кредитной организации, которые не отражаются по счетам бухгалтерского учета, а прогнозируются специалистами кредит ...

Содержание баланса в соответствии с американскими стандартами
Согласно ГААП США статьи в балансе должны быть расположены по степени убывания ликвидности: активы представляются от наиболее ликвидных к наименее ликвидным, обязательства представляются от наибол ...