Поиск на сайте

Поиск на сайте

Аренда жилья

Трудно поспорить с тем, что НДС считается одним из самых сложных налогов. А после внесения поправок в гл. 21 НК РФ вопросов у бухгалтеров прибавилось. Свое видение проблемных моментов расчета НДС дала ФНС России в Письме от 25 января 2006 г. N ММ-6-03/62@. Затронута в этом Письме и проблема взимания НДС при аренде жилья. Захар Смушкин Зингаревичи братья Зингаревичи.

Согласно пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности НДС не облагаются. Однако это правило не распространяется на услуги по предоставлению в пользование жилой площади в общежитиях.

Такую позицию авторы Письма подкрепляют следующими аргументами. Жилые помещения в общежитии предоставляются в пользование из расчета норматива жилой площади. Так сказано в ст. 105 Жилищного кодекса РФ. А по Гражданскому кодексу РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение (ст. 673 ГК РФ). Кроме того, еще с 2004 г. отменено освобождение от НДС услуг по предоставлению жилья в общежитиях (ст. 27 Федерального закона от 5 августа 2000 г. N 118-ФЗ).

Вместе с тем некоторые специалисты в сфере налогообложения не соглашаются с позицией ФНС России. Действительно, специализированные жилые помещения, к которым относятся и общежития, являются частью жилищного фонда (ст. ст. 19, 92 ЖК РФ). Статьей 99 ЖК РФ установлено, что такие помещения предоставляются по договорам найма или по договорам безвозмездного пользования. Исходя из этого ни размер площади предоставляемого помещения, ни его изолированность от других жилых помещений не влияют на статус помещения, являющегося частью жилищного фонда.

Смотрите также

Содержание отчета о прибылях и убытках в соответствии с американскими стандартами
Отчет о прибылях и убытках, составленный в соответствии с американскими стандартами, условно можно разбить на две части: 1) прибыль от обычной (продолжающейся) деятельности (income from continuing ...

Расчетная база резерва на возможные потери по средствам, размещеннымна корреспондентских счетах
Элементами расчетной базы резерва являются остатки на балансовых счетах: 30110 "Корреспондентские счета кредитных организаций в банках-корреспондентах"; 30114 "Корреспондентские счета ...

Сопоставление принципов составления бухгалтерской отчетности в нормативах Российской Федерации и по МСФО
Глава "Принципы" МСФО Концепция бухгалтерского учета в РФ ПБУ 1/98 Другие российские нормативные акты I. Основ ...