Поиск на сайте

Поиск на сайте

Форма договора аренды

В рассматриваемой ситуации истечение срока аренды не означало перехода судна в собственность арендатора, поскольку арендные платежи не были уплачены полностью. Учитывая данное обстоятельство, суд кассационной инстанции отметил, что к моменту заявления истцом соответствующего требования у ответчика отсутствовали какие-либо права на спорное имущество: право собственности не было приобретено, а право аренды прекратилось в связи с истечением ее срока.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск арендодателя в части истребования имущества на основании ст. 622 ГК РФ.

Приведем примерную форму договора аренды.

Договор аренды недвижимости N 1

г. Москва 17 января 2008 г.

ООО "Лимончик" (далее - Арендодатель) в лице генерального директора Маслова С.М., действующего на основании устава, и ООО "Вишенка" (далее - Арендатор), в лице директора Устинова Н.С., действующего на основании устава, с другой стороны, в дальнейшем именуемые "Стороны", заключили следующий договор.

Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения инв. N 9, 10, 11 литера "А" административного здания по адресу: Москва, Алтуфьевское шоссе, 18 (далее - помещения). Помещения расположены на 8-м этаже в правом крыле здания. Площадь основных помещений: N 9 - 42 кв. м, N 10 - 34 кв. м, вспомогательного N 11 - 12 кв. м.

Помещения передаются в аренду для использования под офис.

1.2. Помещения обеспечены системами водо-, газо- и электроснабжения, отоплением и телефонными линиями, капитально отремонтированы, пригодны для использования по назначению.

1.3. Помещение считается переданным в аренду с момента подписания сторонами передаточного акта.

1.4. Срок действия настоящего договора - шесть месяцев. В случае если за 30 дней до истечения этого срока ни одна из сторон не заявит об отказе от продолжения договорных отношений, договор автоматически пролонгируется на такой же срок.

Права и обязанности сторон

2.1. Арендатор вправе:

- требовать возмещения затрат на улучшение эксплуатационных качеств помещений, произведенных с письменного согласия Арендодателя;

- отказаться от договора, письменно известив Арендодателя об этом за 30 дней до отказа.

2.2. Арендодатель вправе:

- контролировать соблюдение Арендатором правил технической эксплуатации помещений;

- отказаться от договора, письменно известив Арендатора об этом за 30 дней до отказа.

2.3. Арендатор обязуется:

- соблюдать при пользовании помещениями правила технической эксплуатации, противопожарной безопасности и санитарии;

- использовать помещения по назначению, указанному в п. 1.1 договора, не сдавать их в субаренду без согласия Арендодателя;

- производить текущий ремонт арендованного помещения;

- своевременно вносить арендную плату;

- по окончании аренды возвратить помещение Арендодателю в том же состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

2.4. Арендодатель обязуется:

- передать помещения в течение 6 дней с момента подписания настоящего договора;

- до передачи освободить помещение от находящегося в нем имущества.

Арендная плата и порядок расчетов

3.1. Общая сумма арендной платы составляет 125 000 руб. в месяц, в том числе НДС. Коммунальные платежи, связанные с потреблением электроэнергии, воды, газа и теплоснабжения, включены в арендную плату.

3.2. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца, следующего за расчетным. Основанием для оплаты являются выставляемые Арендодателем счета.

Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

Страницы: 1 2 

Смотрите также

Учет отложенного налога на прибыль по МСФО 12
По МСФО 12 необходимо учитывать не только текущее, но и отложенное обязательство компании по налогу на прибыль. Текущие налоги составляют сумму начисленного налога на прибыль к уплате или возмещени ...

Оценка кредитных рисков в целях формирования резервапо портфелю однородных ссуд
Кредитная организация может формировать резерв по портфелю однородных ссуд, каждая из которых незначительна по величине. Возможность формировать резерв по портфелю однородных ссуд не распространяе ...

Коэффициенты ликвидности
Наиболее известными считаются следующие коэффициенты ликвидности. Коэффициент текущей ликвидности (current ratio) рассчитывается как соотношение текущих (оборотных) активов и текущих (краткосрочных ...