• Главная
• Новое
• Популярное
• Карта сайта
• Поиск
• Контакты

Форма договора аренды

В рассматриваемой ситуации истечение срока аренды не означало перехода судна в собственность арендатора, поскольку арендные платежи не были уплачены полностью. Учитывая данное обстоятельство, суд кассационной инстанции отметил, что к моменту заявления истцом соответствующего требования у ответчика отсутствовали какие-либо права на спорное имущество: право собственности не было приобретено, а право аренды прекратилось в связи с истечением ее срока.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск арендодателя в части истребования имущества на основании ст. 622 ГК РФ.

Приведем примерную форму договора аренды.

Договор аренды недвижимости N 1

г. Москва 17 января 2008 г.

ООО "Лимончик" (далее - Арендодатель) в лице генерального директора Маслова С.М., действующего на основании устава, и ООО "Вишенка" (далее - Арендатор), в лице директора Устинова Н.С., действующего на основании устава, с другой стороны, в дальнейшем именуемые "Стороны", заключили следующий договор.

Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения инв. N 9, 10, 11 литера "А" административного здания по адресу: Москва, Алтуфьевское шоссе, 18 (далее - помещения). Помещения расположены на 8-м этаже в правом крыле здания. Площадь основных помещений: N 9 - 42 кв. м, N 10 - 34 кв. м, вспомогательного N 11 - 12 кв. м.

Помещения передаются в аренду для использования под офис.

1.2. Помещения обеспечены системами водо-, газо- и электроснабжения, отоплением и телефонными линиями, капитально отремонтированы, пригодны для использования по назначению.

1.3. Помещение считается переданным в аренду с момента подписания сторонами передаточного акта.

1.4. Срок действия настоящего договора - шесть месяцев. В случае если за 30 дней до истечения этого срока ни одна из сторон не заявит об отказе от продолжения договорных отношений, договор автоматически пролонгируется на такой же срок.

Права и обязанности сторон

2.1. Арендатор вправе:

- требовать возмещения затрат на улучшение эксплуатационных качеств помещений, произведенных с письменного согласия Арендодателя;

- отказаться от договора, письменно известив Арендодателя об этом за 30 дней до отказа.

2.2. Арендодатель вправе:

- контролировать соблюдение Арендатором правил технической эксплуатации помещений;

- отказаться от договора, письменно известив Арендатора об этом за 30 дней до отказа.

2.3. Арендатор обязуется:

- соблюдать при пользовании помещениями правила технической эксплуатации, противопожарной безопасности и санитарии;

- использовать помещения по назначению, указанному в п. 1.1 договора, не сдавать их в субаренду без согласия Арендодателя;

- производить текущий ремонт арендованного помещения;

- своевременно вносить арендную плату;

- по окончании аренды возвратить помещение Арендодателю в том же состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

2.4. Арендодатель обязуется:

- передать помещения в течение 6 дней с момента подписания настоящего договора;

- до передачи освободить помещение от находящегося в нем имущества.

Арендная плата и порядок расчетов

3.1. Общая сумма арендной платы составляет 125 000 руб. в месяц, в том числе НДС. Коммунальные платежи, связанные с потреблением электроэнергии, воды, газа и теплоснабжения, включены в арендную плату.

3.2. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца, следующего за расчетным. Основанием для оплаты являются выставляемые Арендодателем счета.

Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон