• Главная
• Новое
• Популярное
• Карта сайта
• Поиск
• Контакты

Бухгалтерские проводки у арендодателя

- 80 000 руб. (40 000 руб. + (200 000 руб. x 5% x 4 года)) - списывается сумма накопленной амортизации;

Дебет 91, субсчет "Прочие расходы", Кредит 01, субсчет "Выбытие основных средств"

- 120 000 руб. - списана остаточная стоимость арендованного имущества.

Финансовый результат данной операции составляет 0: 141 600 - 120 000 - 21 600.

Арендуемые основные средства, например производственное здание или его часть, должны сдаваться в аренду в состоянии, пригодном для их эксплуатации, то есть арендодатель должен обеспечить их освещение, водоснабжение и проч. Поэтому стоимость коммунальных услуг подлежит отражению в учете арендодателя.

Дебет 91, субсчет "Прочие расходы", Кредит 76, субсчет "Расчеты за коммунальные услуги"

- отражена стоимость коммунальных услуг, приходящаяся на часть здания, используемую в производственной деятельности организации;

Дебет 19 Кредит 76, субсчет "Расчеты за коммунальные услуги"

- отражен НДС по коммунальным услугам;

Дебет 76, субсчет "Расчеты за коммунальные услуги", Кредит 51

- оплачены коммунальные услуги;

Дебет 68, субсчет "Расчеты по НДС", Кредит 19

- принят к вычету НДС по коммунальным услугам;

Дебет 51 Кредит 62, субсчет "Расчеты с арендаторами"

- поступили средства от арендатора в возмещение расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг;

Дебет 62, субсчет "Расчеты с арендаторами", Кредит 91, субсчет "Прочие доходы"

- оказаны коммунальные услуги арендатору;

Дебет 91, субсчет "Прочие расходы", Кредит 68, субсчет "Расчеты по НДС"

- начислен НДС;

Дебет 91, субсчет "Сальдо прочих доходов и расходов", Кредит 99

- отражен финансовый результат от перепродажи коммунальных услуг.

Пример. ЗАО "Рубин" сдало в аренду производственное здание. От арендатора (ООО "Граф") арендодатель ежемесячно получает арендную плату, составляющую 472 000 руб. (в том числе НДС - 72 000 руб.). Арендатор также возмещает арендодателю расходы на коммунальные услуги.

В апреле 2008 г. ЗАО "Рубин" выставило ООО "Граф" счет на оплату электроэнергии в размере 2360 руб. (в том числе НДС - 360 руб.) и водоснабжения в размере 11 800 руб. (в том числе НДС - 1800 руб.).

Предположим, что других расходов у ЗАО "Рубин" в апреле 2008 г. не было. Для целей исчисления НДС выручка определяется "по отгрузке".

В бухгалтерском учете ЗАО "Рубин" делаются следующие проводки:

Дебет 91, субсчет "Прочие расходы", Кредит 76, субсчет "Расчеты за коммунальные услуги"

- 14 160 руб. (2360 + 11 800) - отражена стоимость коммунальных услуг;

Дебет 19 Кредит 76, субсчет "Расчеты за коммунальные услуги"

- 2160 руб. (360 + 1800) - отражен НДС по коммунальным услугам;

Дебет 76, субсчет "Расчеты за коммунальные услуги", Кредит 51

- 14 160 - оплачены коммунальные услуги;

Дебет 68, субсчет "Расчеты по НДС", Кредит 19

- 2160 руб. - принят к вычету НДС по коммунальным услугам;

Дебет 62 Кредит 90, субсчет "Выручка"

- 472 000 руб. - отражена выручка от сдачи здания в аренду;

Дебет 90, субсчет "Налог на добавленную стоимость", Кредит 68, субсчет "Расчеты по НДС"

- 72 000 руб. - начислен НДС;

Дебет 90, субсчет "Прибыль/убыток от продаж", Кредит 99

- 400 000 руб. - отражена прибыль от сдачи здания в аренду;

Дебет 51 Кредит 62, субсчет "Расчеты с арендаторами"

- 486 160 руб. (472 000 + 14 160) - получена оплата от арендатора;

Дебет 62, субсчет "Расчеты с арендаторами", Кредит 91, субсчет "Прочие доходы"

- 14 160 руб. - оказаны коммунальные услуги арендатору;

Дебет 91, субсчет "Прочие расходы", Кредит 68, субсчет "Расчеты по НДС"