Поиск на сайте

Поиск на сайте

Аренда земельных участков

Задолженность перед Москомземом необходимо отразить на дату вынесения решения префектуры о заключении с организацией договора аренды. При этом указанные операции отражаются в рублях. Предположим, что на день вынесения решения курс Банка России составил 30 руб. за 1 долл. США.

Организация должна составить следующую проводку: Подробная информация плита пк 63 12 8 здесь.

Дебет 97 Кредит 76

- 1 800 000 руб. (60 000 долл. США x 30 руб/долл.) - отражена задолженность по платежам за право заключения договора аренды.

Если расчеты с Москомземом производятся по курсу большему, чем на дату признания задолженности, то образуется отрицательная суммовая разница. Допустим, организация частично погасила долг перед Москомземом на сумму 40 000 долл. США, а курс доллара на дату платежа - 31 руб/долл.:

Дебет 76 Кредит 51

- 1 240 000 руб. (40 000 долл. США x 31 руб/долл.) - погашена задолженность перед Москомземом;

Дебет 91-2 Кредит 76

- 40 000 руб. (40 000 долл. США x (31 руб/долл. - 30 руб/долл.)) - отражена отрицательная суммовая разница.

Если же расчеты осуществляются по курсу меньшему, чем на дату признания задолженности, то образуется положительная суммовая разница. Предположим, что организация погасила оставшийся долг в размере 20 000 долл. США, а курс доллара на дату платежа - 29 руб/долл.:

Дебет 76 Кредит 51

- 580 000 руб. (20 000 долл. США x 29 руб/долл.) - погашена оставшаяся задолженность перед Москомземом;

Дебет 76 Кредит 91-1

- 20 000 руб. (20 000 долл. США x (30 руб/долл. - 29 руб/долл.)) - отражена положительная суммовая разница.

Ежемесячно до окончания срока действия договора организация должна делать следующие проводки:

Дебет 20 Кредит 97

- 3061 руб. (1 800 000 руб. / 49 лет : 12 мес.) - учтена плата за заключение договора аренды.

Расходы на приобретение земельного участка могут быть учтены при налогообложении прибыли как прочие расходы, связанные с производством и реализацией (п. 1 ст. 252, пп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ). Их следует списывать в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль, так же как и в бухгалтерском учете, равномерно в течение всего срока действия договора аренды, то есть в течение 49 лет (п. 1 ст. 272 НК РФ).

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Специальные правовые нормы действуют при переоформлении земельного участка в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Арендная плата за использование земельных участков, переданных в аренду по правилам ст. 36 Земельного кодекса, устанавливается в соответствии с решением Правительства Российской Федерации. При этом размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и занятых объектами транспортных систем естественных монополий, а также земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в районах Крайнего Севера, не может быть выше размеров ставок земельного налога, установленных для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

Постановление Правительства РФ, устанавливающее общие начала определения арендной платы, в настоящее время не принято, в связи с чем существует пробел на федеральном уровне в регулировании арендной платы за государственные и муниципальные земли. Таким образом, особенно остро сейчас стоит вопрос о том, чтобы Правительством Российской Федерации в кратчайшие сроки был принят соответствующий нормативно-правовой акт.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Смотрите также

Заключение
Целью курсовой работы является исследование возможностей автоматизации ведения бухгалтерского учета на предприятии на основе современных комплексов автоматизации. В связи с этим, курсовая работа со ...

Учет бланков сертификатов
Бланки сертификатов хранятся в хранилище ценностей кредитной организации и учитываются на внебалансовом счете 90701 "Бланки собственных ценных бумаг для распространения" по отдельному ли ...

Основные принципы кредитования
При осуществлении кредитных операций кредитная организация исходит из принципов возвратности, срочности, платности, обеспеченности и целевого характера и критериев предоставления кредитов, соответ ...