• Главная
• Новое
• Популярное
• Карта сайта
• Поиск
• Контакты

Аренда земельных участков

Задолженность перед Москомземом необходимо отразить на дату вынесения решения префектуры о заключении с организацией договора аренды. При этом указанные операции отражаются в рублях. Предположим, что на день вынесения решения курс Банка России составил 30 руб. за 1 долл. США.

Организация должна составить следующую проводку:

Дебет 97 Кредит 76

- 1 800 000 руб. (60 000 долл. США x 30 руб/долл.) - отражена задолженность по платежам за право заключения договора аренды.

Если расчеты с Москомземом производятся по курсу большему, чем на дату признания задолженности, то образуется отрицательная суммовая разница. Допустим, организация частично погасила долг перед Москомземом на сумму 40 000 долл. США, а курс доллара на дату платежа - 31 руб/долл.:

Дебет 76 Кредит 51

- 1 240 000 руб. (40 000 долл. США x 31 руб/долл.) - погашена задолженность перед Москомземом;

Дебет 91-2 Кредит 76

- 40 000 руб. (40 000 долл. США x (31 руб/долл. - 30 руб/долл.)) - отражена отрицательная суммовая разница.

Если же расчеты осуществляются по курсу меньшему, чем на дату признания задолженности, то образуется положительная суммовая разница. Предположим, что организация погасила оставшийся долг в размере 20 000 долл. США, а курс доллара на дату платежа - 29 руб/долл.:

Дебет 76 Кредит 51

- 580 000 руб. (20 000 долл. США x 29 руб/долл.) - погашена оставшаяся задолженность перед Москомземом;

Дебет 76 Кредит 91-1

- 20 000 руб. (20 000 долл. США x (30 руб/долл. - 29 руб/долл.)) - отражена положительная суммовая разница.

Ежемесячно до окончания срока действия договора организация должна делать следующие проводки:

Дебет 20 Кредит 97

- 3061 руб. (1 800 000 руб. / 49 лет : 12 мес.) - учтена плата за заключение договора аренды.

Расходы на приобретение земельного участка могут быть учтены при налогообложении прибыли как прочие расходы, связанные с производством и реализацией (п. 1 ст. 252, пп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ). Их следует списывать в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль, так же как и в бухгалтерском учете, равномерно в течение всего срока действия договора аренды, то есть в течение 49 лет (п. 1 ст. 272 НК РФ).

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Специальные правовые нормы действуют при переоформлении земельного участка в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Арендная плата за использование земельных участков, переданных в аренду по правилам ст. 36 Земельного кодекса, устанавливается в соответствии с решением Правительства Российской Федерации. При этом размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и занятых объектами транспортных систем естественных монополий, а также земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в районах Крайнего Севера, не может быть выше размеров ставок земельного налога, установленных для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

Постановление Правительства РФ, устанавливающее общие начала определения арендной платы, в настоящее время не принято, в связи с чем существует пробел на федеральном уровне в регулировании арендной платы за государственные и муниципальные земли. Таким образом, особенно остро сейчас стоит вопрос о том, чтобы Правительством Российской Федерации в кратчайшие сроки был принят соответствующий нормативно-правовой акт.