Поиск на сайте

Поиск на сайте

Аренда зданий и сооружений

Постановлением суда апелляционной инстанции от 25 июня 2003 г. Решение оставлено без изменения. Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа Постановлением от 2 октября 2003 г. судебные акты отменил, заявленное требование удовлетворил.

Суд кассационной инстанции принял во внимание, что здание детского сада N 96 было перепрофилировано под административный корпус, находилось на балансе Махачкалинского отделения Северо-Кавказской железной дороги, в его хозяйственном ведении. Спорное имущество на момент подписания договора аренды от 4 января 1999 г. являлось федеральной собственностью, вопрос о его передаче в муниципальную собственность не был решен в установленном законом порядке. http://ivgreenhouse.ru/ срубы домов и бань в иваново.

В заявлениях, поданных в ВАС РФ, о пересмотре в порядке надзора Постановления суда кассационной инстанции Комитет по управлению имуществом г. Махачкалы и Дагестанский филиал ФГУП "Управление ведомственной охраны Минтранса России" ссылаются на то, что оспариваемым Распоряжением Комитета имущественные права истца не нарушены, так как договор аренды от 4 января 1999 г. является ничтожным.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлениях и выступлениях присутствующих в заседании представителей сторон, Президиум ВАС РФ считает, что оснований для отмены Постановления суда кассационной инстанции не имеется.

Высшее научно-образовательное учреждение "Международная академия Востока" учреждено 24 октября 1997 г. и с момента создания зарегистрировано по юридическому адресу: г. Махачкала, ул. Комарова, д. 4. Здание по указанному адресу является административным (до 1994 г. в нем размещался детский сад N 96). Академия арендовала его у Махачкалинского отделения Северо-Кавказской железной дороги по договору аренды от 4 января 1999 г. N 2/л, заключенному сроком на пять лет. В период заключения договора аренды здание находилось на балансе арендодателя.

Доказательств передачи спорного имущества в муниципальную собственность в деле не имеется. Согласно резолютивной части Решения Арбитражного суда Республики Дагестан по другому делу (N А15-373/02-10) право муниципальной собственности за Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы не признано, производство по делу в этой части прекращено.

Доводы заявителей относительно уровня государственной собственности на спорное здание не могут быть приняты во внимание, поскольку этот вопрос не является предметом рассмотрения по данному делу.

В соответствии с Распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации г. Махачкалы от 22 января 2003 г. N 8 здание подлежит передаче в арендное пользование Дагестанскому филиалу ФГУП "Управление ведомственной охраны Минтранса России" для использования под офис.

Доводы заявителей о том, что договор аренды от 4 января 1999 г., заключенный между академией и Махачкалинским отделением Северо-Кавказской железной дороги, является незаключенным, так как не был зарегистрирован в установленном законом порядке, не может быть принят во внимание. Между арендодателем и арендатором ежегодно заключались договоры аренды на срок менее одного года (договор от 1 марта 2002 г. N 44, от 8 января 2003 г. N 2166), а в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация таких договоров не установлена.

Оспариваемое Распоряжение Комитета по управлению имуществом администрации г. Махачкалы о передаче здания в арендное пользование другому юридическому лицу затрагивает имущественные права истца и является незаконным, поскольку передает в аренду занятые помещения, в которых на законных основаниях размещается высшее учебно-научное образовательное учреждение.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

Смотрите также

Амортизация основных средств
В соответствии с МСФО 16 амортизация представляет собой распределение амортизируемой стоимости актива между учетными периодами на протяжении срока его полезной службы. Амортизируемой стоимостью явл ...

Порядок ведения депозитарного учета
Депозитарная деятельность как вид профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг является деятельностью, лицензируемой Федеральной службой по финансовым рынкам. В соответствии с требованиями П ...

Доплата за работу в ночное время
Работники кредитной организации в связи с производственной необходимостью могут привлекаться к работе в ночное время. Такое привлечение оформляется соответствующими приказами руководителя кредитно ...