• Главная
• Новое
• Популярное
• Карта сайта
• Поиск
• Контакты

Аренда зданий и сооружений

Постановлением суда апелляционной инстанции от 25 июня 2003 г. Решение оставлено без изменения. Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа Постановлением от 2 октября 2003 г. судебные акты отменил, заявленное требование удовлетворил.

Суд кассационной инстанции принял во внимание, что здание детского сада N 96 было перепрофилировано под административный корпус, находилось на балансе Махачкалинского отделения Северо-Кавказской железной дороги, в его хозяйственном ведении. Спорное имущество на момент подписания договора аренды от 4 января 1999 г. являлось федеральной собственностью, вопрос о его передаче в муниципальную собственность не был решен в установленном законом порядке.

В заявлениях, поданных в ВАС РФ, о пересмотре в порядке надзора Постановления суда кассационной инстанции Комитет по управлению имуществом г. Махачкалы и Дагестанский филиал ФГУП "Управление ведомственной охраны Минтранса России" ссылаются на то, что оспариваемым Распоряжением Комитета имущественные права истца не нарушены, так как договор аренды от 4 января 1999 г. является ничтожным.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлениях и выступлениях присутствующих в заседании представителей сторон, Президиум ВАС РФ считает, что оснований для отмены Постановления суда кассационной инстанции не имеется.

Высшее научно-образовательное учреждение "Международная академия Востока" учреждено 24 октября 1997 г. и с момента создания зарегистрировано по юридическому адресу: г. Махачкала, ул. Комарова, д. 4. Здание по указанному адресу является административным (до 1994 г. в нем размещался детский сад N 96). Академия арендовала его у Махачкалинского отделения Северо-Кавказской железной дороги по договору аренды от 4 января 1999 г. N 2/л, заключенному сроком на пять лет. В период заключения договора аренды здание находилось на балансе арендодателя.

Доказательств передачи спорного имущества в муниципальную собственность в деле не имеется. Согласно резолютивной части Решения Арбитражного суда Республики Дагестан по другому делу (N А15-373/02-10) право муниципальной собственности за Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы не признано, производство по делу в этой части прекращено.

Доводы заявителей относительно уровня государственной собственности на спорное здание не могут быть приняты во внимание, поскольку этот вопрос не является предметом рассмотрения по данному делу.

В соответствии с Распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации г. Махачкалы от 22 января 2003 г. N 8 здание подлежит передаче в арендное пользование Дагестанскому филиалу ФГУП "Управление ведомственной охраны Минтранса России" для использования под офис.

Доводы заявителей о том, что договор аренды от 4 января 1999 г., заключенный между академией и Махачкалинским отделением Северо-Кавказской железной дороги, является незаключенным, так как не был зарегистрирован в установленном законом порядке, не может быть принят во внимание. Между арендодателем и арендатором ежегодно заключались договоры аренды на срок менее одного года (договор от 1 марта 2002 г. N 44, от 8 января 2003 г. N 2166), а в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация таких договоров не установлена.

Оспариваемое Распоряжение Комитета по управлению имуществом администрации г. Махачкалы о передаче здания в арендное пользование другому юридическому лицу затрагивает имущественные права истца и является незаконным, поскольку передает в аренду занятые помещения, в которых на законных основаниях размещается высшее учебно-научное образовательное учреждение.