• Главная
• Новое
• Популярное
• Карта сайта
• Поиск
• Контакты

Аренда зданий и сооружений

Первоначальный же договор арендодателя с энергоснабжающими организациями не изменялся, следовательно, не было и сделок.

Предметом договора поручения по ст. 971 ГК РФ являются юридические действия поверенного, т.е. такие действия, которые направлены на установление, изменение или прекращение доверителем субъективных прав и обязанностей в отношении третьих лиц. Как и в случае с договором комиссии, отсутствие изменений в первоначальных договорах арендодателя на снабжение энергией и коммунальными услугами не влечет и действий, являющихся предметом поручения. схема вагона ласточка

В силу ст. 45 НК РФ налоговые органы имеют право обратиться в суд с иском об изменении юридической квалификации сделок, заключенных налогоплательщиком (независимо от того, является он арендатором или арендодателем) с третьими лицами, в данном случае с контрагентом по договору аренды. Это связано с тем, что обязанности налогоплательщика по возмещаемым платежам за коммунальные услуги меняются в зависимости от характера гражданских правоотношений между арендатором и арендодателем.

Налоговые органы вправе предположить, что налогоплательщик для минимизации налоговых платежей или уклонения от их уплаты заключал договоры, характеристика которых не позволяла отнести их к договорам, посредством которых осуществляется деятельность, облагаемая налогом.

Следовательно, в таких случаях речь может идти об изменении юридической квалификации сделки либо ее части и применении последствий притворной сделки, которая согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ является ничтожной.

Передача здания или сооружения от арендодателя арендатору оформляется передаточным актом или иным документом о передаче, подписываемым сторонами. После подписания передаточного акта обязательство арендодателя передать здание или сооружение считается исполненным (п. 1 ст. 655 ГК РФ).

В отношении аренды нежилого помещения, находящегося в федеральной или муниципальной собственности, интересно обратить внимание на Постановление Президиума ВАС РФ от 30 марта 2004 г. N 15698/03. Суть дела такова.

Высшее учебно-научное образовательное учреждение "Международная академия Востока" (правопреемник - высшее учебно-научное образовательное учреждение "Международная гуманитарно-техническая академия") обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с заявлением о признании недействительным Распоряжения Комитета по управлению имуществом г. Махачкалы от 22 января 2003 г. N 8 о передаче в арендное пользование Дагестанскому филиалу ФГУП "Управление ведомственной охраны Минтранса России" нежилого помещения (здания бывшего детского сада N 96), расположенного по адресу: г. Махачкала, ул. Комарова, д. 4.

Заявленное требование мотивировано тем, что 4 января 1999 г. между Международной академией Востока и государственным унитарным предприятием "Махачкалинское отделение Северо-Кавказской железной дороги" заключен договор аренды указанного объекта сроком на пять лет. С момента заключения договора академия осуществляет в нем образовательную деятельность, в том числе повышает квалификацию сотрудников отделения железной дороги. Оспариваемое Распоряжение затрагивает имущественные права и законные интересы арендатора.

Решением суда первой инстанции от 30 апреля 2003 г. в удовлетворении заявленного требования отказано по таким основаниям. Спорный объект является муниципальной собственностью, которую вправе был сдать в аренду только собственник в лице Комитета по управлению имуществом г. Махачкалы. В нарушение п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, является незаключенным. Таким образом, имущественные права и законные интересы Международной академии Востока не нарушены.