Поиск на сайте

Поиск на сайте

Аренда зданий и сооружений

Главой 26.3 НК РФ предусмотрена сдача в аренду стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей (пп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ), т.е. по этому виду деятельности возможно применение системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности.

Пример. Организация занимается розничной торговлей, подпадает под "вмененку". В собственности организации находится стационарный торговый павильон с торговым залом 12 кв. м. Организация планирует сдать павильон или его часть в аренду. Сможет ли она применять ЕНВД по виду деятельности "сдача в аренду стационарных торговых мест"?

Очевидно, что в данном случае организация не сможет применять ЕНВД по этому виду деятельности. На "вмененку" переводится сдача в аренду стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей. А в павильоне организации есть торговый зал. Поэтому деятельность по сдаче в аренду павильона или его части не подпадает под ЕНВД.

Перечень оснований расторжения договора аренды недвижимого имущества установлен в ст. ст. 450, 610, 612, 619, 620 ГК РФ. Их можно условно разделить на 4 категории:

1) по сроку договора аренды:

а) по истечении срока, определенного договором;

б) если срок не установлен (т.е. договор заключен на неопределенный срок), то по инициативе одной из сторон с предварительным уведомлением другой стороны за 3 месяца до предполагаемого дня расторжения договора;

2) по волеизъявлению арендодателя - досрочно в судебном порядке по требованию арендодателя в случае, если арендатор:

а) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

б) существенно ухудшает имущество;

в) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

г) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора;

3) по волеизъявлению арендатора - досрочно в судебном порядке по требованию арендатора в случае, если арендодатель:

а) не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

б) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

в) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;

г) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

4) по волеизъявлению любой из сторон, если:

а) другая сторона существенно нарушает условия договора (при этом под "существенным" понимается такое нарушение договора, которое влечет для другой стороны столь серьезный ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора);

б) она (сторона) в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора полностью или частично, если такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

Смотрите также

Автоматизированные информационные технологии в учете денежных средств
Кассовые операции не являются особенно трудоемким участком учета, однако использование компьютерных технологий при обработке информации по данному участку учета дос ...

Расчетная база резерва на возможные потери под прочее участие
Элементами расчетной базы резерва являются остатки балансовых счетов: 60202 "Средства, внесенные кредитными организациями в уставные капиталы организаций"; 60203 "Средства, внесенные ...

Сравнительная характеристика учета финансовых инструментов по международным и российским стандартам
Признак сравнения Единство Различия Терминология Нет единства 1. Наличие в МСФО 32, 39 и отсутствие в ПБУ 19/02 ...